深圳萬興偉業(yè)集團記賬報稅 姐姐出首付，房子登記在弟弟名下！這房子歸誰？法院這樣判了……
買房
對于每個人、每個家庭來說
都是一件大事
本應是相親相愛的姐弟兩人
卻因“借名買房”一事對簿公堂
姐姐認為房子是她買的
只是借了弟弟的名字
弟弟認為房子就是自己的
是父母為其購買的
那“借名買房”的事情真實有效嗎？
房屋的所有權又歸誰呢？
法律對此又是如何界定的呢？
在廣州市白云區(qū)，一對親姐弟就因“借名買房”一事對簿公堂。姐姐認為房子是她買的，只是借了弟弟的名字；弟弟認為房子就是自己的，是父母為他購買的。
那“借名買房”的事情真實有效嗎？
房屋的所有權又歸誰呢？
法律對此又是如何界定的呢？
記者近日從廣州白云區(qū)法院獲悉
這起案件在了最終判決結果
姐姐出的錢！房子卻寫著弟弟的名字
阿梅與阿榮是姐弟。2008年，已經有兩套房的阿梅看中白云區(qū)某小區(qū)的一套房，便以現(xiàn)金方式向前業(yè)主支付了定金4.37萬元。
阿梅表示，因當時弟弟阿榮剛參加工作，且是集體戶口，經與父母以及阿榮商量之后，認為以阿榮的名字購買房子，既可以解決弟弟落戶、后續(xù)結婚生子問題，又可以解決因限購政策無購房資格問題。
于是，在口頭征得阿榮同意后，由阿榮與前業(yè)主簽訂《房地產買賣合同》，約定購房款為82萬。
2010年9月，房產過戶登記至阿榮名下并辦理了抵押登記，但房屋的首付款、稅費及2013年4月前的房貸均由阿梅支付，此后的房貸則由阿榮自行償還。
2013年5月初，父母要求將房屋給阿榮，阿梅堅決不同意，認為只是借阿榮的名字買房，房子是自己的，公同意給父母養(yǎng)老居住。此后，父母又建議將房屋給阿榮，并由阿榮實際償還房貸。
2020年5月，姐弟雙方矛盾激化，阿梅訴至白云區(qū)法院，請求法院判令阿榮將產權過戶至其名下，并協(xié)助辦理房產的抵押登記涂銷手續(xù)。
“父母長期無工作和收入來源，基本沒有積蓄，購買房屋時阿榮剛參加工作收入較低，2013年之前的物管費、水電煤等費用都是我繳納的，且辦理銀行貸款時預留的電話也是我的手機號。所以，這房屋的所有權應歸我所有?！?/span>
“不同意阿梅的訴請，雙方之間不存在“借名買房”的事實，房屋是父母為我購買的，因阿梅熟悉購房流程才委托她辦理購房手續(xù)，我是房屋的實際產權人，且房屋已登記在我名下。且阿梅當時對我以及父母負有一些債務，部分款項等于是阿梅的出資來抵償所負的債務。阿梅在沒有證據(jù)證明房屋產權登記存在錯誤的情況下，不能主張房屋過戶手續(xù)?！?/span>
實際生活中，由于購房資格限制、逃避債務等原因，借名買房的情形十分常見。
《中華人民共和國物權法》及將于2021年1月1日實施的《民法典》中均對不動產登記及效力作出了規(guī)定。不動產物權的公示方法是登記，只有經過登記，才能夠發(fā)生物權變動的效果，才具有發(fā)生物權變動的外部特征，才能取得不動產物權變動的公信力。
因此，借名買房的借名人與出名人之間的借名買房協(xié)議，只在其內部產生債權債務關系，而不發(fā)生物權變動的效果，不能據(jù)此認定借名人是不動產物權的所有權人。借名人可依據(jù)債權請求權請求對方履行合同約定的法律義務，而非基于物權請求權，兩者有所區(qū)別。
同時，法官提醒廣大群眾，要嚴格遵守法律，切莫通過借名買房鉆空子，規(guī)避國家房地產調控政策，或違規(guī)購買經濟適用房等保障性住房。更要充分認識借名買房的風險，防止貪圖眼前利益，最終得不償失。
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來源 | 廣州日報 廣州市白云區(qū)人民法院 深圳特區(qū)報
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